Mietverwaltung

Wir übernehmen, abhängig von Ihren Bedürfnissen, einzelne Tätigkeiten

bis hin zur vollumfänglichen Verwaltung Ihrer Immobilie in Bamberg und Umgebung und stellen für Sie das passende Servicekonzept zusammen. Unser Ziel ist es, die optimale Rendite für Ihr Mietobjekt zu erwirtschaften und dieses unter nachhaltigen und wertsteigernden Gesichtspunkten zu verwalten. Die Ertragsoptimierung durch aktive Steuerung der Betriebskosten, Mietzinsanpassungen sowie Vermeidung von Leerständen und wertsteigernde Investitionen stehen hierbei im Vordergrund.

  • Buchhaltung: Verbuchung des Zahlungsverkehrs inklusive der Rechnungsprüfung und Mahnwesens
  • Berichtswesen: Erstellung von Wirtschaftsplänen, Betriebskostenabrechnungen sowie Jahresberichte mit Inhalten wie z.B. die Entwicklungen der Immobilien, Kernaktivitäten, Chancen und Risiken
  • Bank: Führung der Konten im Namen der Eigentümer und Sicherstellung einer ausreichenden Liquidität
  • Controlling: Aufzeigen und Umsetzung von Kostenoptimierungspotentialen
  • Vertragsmanagement: Regelmäßige Überprüfung, Abschließen von (Rahmen-) Verträgen mit u.a. Versicherungen und Fachbetrieben
  • Gewährleistungen: Überwachung der Gewährleistungsfristen und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Heizkostenabrechnung: Weitergabe der Daten an den Abrechnungsdienst
  • Objektrendite/ Wirtschaftlichkeit: Berechnung und Beratung zur Steigerung der Rendite
  • Steuererklärung: Unterstützung bei der Vorbereitung für die Steuererklärung
  • Vermietung: Ausschreibungen, Mietervorauswahl, Vertragsabwicklung, Übergaben/ Abnahmen, Veranlassung von Kündigungen
  • Mietpreise: Beratung sowie Durchführung von Mietzinsanpassungen
  • Objektbegehungen: Überwachung des baulichen Zustandes sowie der technischen Einrichtungen, der Objektpflege und Hausordnung
  • Hausmeister-/ Reinigungsdienste: Koordination und Zusammenarbeit
  • Schadensfälle: Vollständige Abwicklung in Zusammenarbeit mit Versicherungen und Handwerkern
  • Verkehrssicherungspflichten: u.a. Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen
  • Instandhaltungsplan: Sicherstellung der Durchführung und Aktualisierung
  • Betreuung und Koordination von baulichen Veränderungen sowie Reparaturen
  • Behörden: Verhandlungen und Sicherstellung der Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Rufbereitschaft: Erreichbarkeit und Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Bei bautechnischen Fragestellungen arbeiten wir individuell mit Bauingenieuren und Architekten sowie Fachbetrieben zusammen.
  • Gerichtlich/ außergerichtlich: Vertretung, Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Dritten
  • Beschaffung von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen